翻出了一些往日写的笔墨日韩电影

好像当今来看又别有一番味说念

好久没和大师征询仙葩户型了

比如这个

堪称两个房间走一走需要百米竞走的那种

或者说这个

这种我深夜在主卧睡眠都会驰念会不会被弹射出去的那种

另外还有和这个户型配套的，堪称情侣户型

天然吐槽归吐槽，我更想和大师共享的是这样的狗血户型到底是如何分娩出来的

九九归一出现狗血户型都是基于两个要素：

树立商太贪念

或者想象师太懒

01

树立商贪念的起源是这样的

一般一个格式在狡计的时候需要均衡两个元素，一个叫容积率，一个叫建筑门径

容积率某种经由上对应着建筑面积，其实等于钱

而建筑门径等于你的住宅必须夸耀采光等门径条款才能达到销售圭臬

然则如果地块他有限高况兼地块容积率也不低的话，会很容易出现按照平淡的采光排布之后容积率作念起火的表象

容积率作念起火就等于建筑面积没作念满，建筑面积没作念满就等于正本可以卖的空间少掉了

这时候树立商脑子里算了等于一笔账，与其不作念，不如作念的差小数，到时候卖的低廉点就好了

是以许多时候，这样的户型会出当今这样的排布样式里

树立商为了追求容积率一经舍弃了咱们比拟习尚接受的板式住宅，经受这样的点式的排布模式

这种排布最大的上风等于单元占大地积越过容易作念出容积率

然则坏处一眼可见，户型的应许度其实是很低的

这个时候树立商的脑子里一经莫得户型应许度的见解了

他们第一条款等于把屋子更多的造出来，酌定背面垃圾户型用一个比拟低的价钱去化掉

是以这样的起点很猛经由上都是这些鸡肋户型产生的起源

是以比如这个户型

很显豁咱们可以看到，这个户型存在一条越过长的过说念日韩电影，户型面积也就蹧跶了

然则为什么会这样呢，等于为了冲容积率，然后外围再多加了一层

是以呢

包括这样的

还有这样的

这样的

是不是以为仙葩的户型都差未几啊，彼此之间还可以抱团取暖

咱们再回过甚去看著作来源第一个的仙葩户型

咱们从鸟瞰图就可以看出

是一个圭臬的点式住宅，高度地条款冲容积率的作念法

仰视看大致是这样

02

天然，产生狗血户型也不单是是因为树立商想赢利，许多时候想象团队懒也会有很大的问题

其实关于建筑排布来说，欧美图片因为触及太多专科，会把许多细节交给想象团队

如果太依赖想象团队，那么有的就会走偷懒路子，给大师共享一个案例

这是一个 170 平三房

然则它主卧莫得一个像样的衣帽间，况兼全球卫生间距离客厅越过远

使用起来越过不便捷，况兼厨房畴昔的透风会有很大户型

况兼中间过说念依然存在过长和蹧跶的问题  

不外也无所谓，只消价钱低廉，屋子照样卖的火火的

我想说一个什么问题呢，我想再让大师看一下他的 190 平米户型

不知说念诸位对比 170 和 190 有莫得嗅觉

可能对比还不够显豁，那我处理下这个图片

190 平米的户型等于之前阿谁 170 平米的户型从虚线位置再往右扩出去 20 个平米

也等于说 170 平米所存在的问题 190 平米相同存在，一样没减少，只是是放泰半个开间之后多出来一个书斋

大都是太过信任户型想象团队，就最浅薄的样式来处理甲方的条款了

大师要知说念，户型想象，基本上中枢筒排布样式不变，户型结构不变，浅薄的拉一下开间是最容易完成的想象模式

作念户型想象，想象一个单体是比拟难的，越过是一个好的况兼能在地块里适用的

不少想象团队为了量入制出时间，就浅薄地把户型作念了扩展

我也曾见过一个格式

7 种户型，有 6 种样式的确是一模一样的

从 130 到 200 平米的户型，好像都是差未几排布样式的

都是差未几三个开间朝南，三段式进深的排布样式，面积增大小数

无非是北侧多开一个卧室，或者中间进深加多一个卫生间

03

而今天终末和大师共享的，可以说逆天东说念主性啊

140 平米的户型想象成三房，粗粗的看好像样式还可以

然则咱们仔细的看户型的左侧，进入到次卧的样式主如果要先穿过一个卫生间？！

我顿时嗅觉到扑面而来的酸爽啊

这个大致是排布先把墙体都派遣好，然后一个个开门的责任节律，然后开着开着开忘了，少给主卧开个门

有点想采访一下当今住在内部的一又友

天然格式后期给出了这样的惩办决策

你我方开墙弄个洞，让我方走进去

天然很显豁次卧有了孤苦入户的门，然则卫生间双用依然存在

也等于说这个卫生间畴昔的使用会越过窘态，万一有东说念主在贪恋或者上茅厕外界不知说念，就这样径直进去了

用这个案例行为放胆，希望通盘操盘手能够念念考一下

诚然有一句话叫：莫得卖不掉的屋子只消卖不掉的价钱

然则户型的存在不是一天两天，也不是一年两年，而是最少二十年五十年

为什么房企的品牌难作念，其实大师都以营销为场所，都只消成交的那刹那间是无缺的

然则咱们把成交放在一套屋子的时间轴里，其实是越过陡然的倏得

只消把居品理念穿插在格式树立的一都才调里，才能确凿爆发出有人命力的上风户型

希望天地再无狗血户型，因为大师为买一套屋子都参预太多太多

ps：如果你还看到一些狗血户型，尽情的在后台告诉我，让咱们荒诞的嘲谑吐槽吧

以上为正文，来自真叫卢俊团队

这是真叫卢俊公众号的第5717篇原创著作