（原标题：万科聚焦主业奏凯 委用超18万套色吧5，策划做事庄重成长）

在2024年的各种重荷挑战中，万科积极伸开自救并推动公司发展模式快速转型。2024年，万科制定并推动践诺业务重整和风险化解的“一揽子决议”，坚贞瘦身健体、聚焦主业、全力自救，取得了积极成效。

3月31日，万科发布2024年年报，公司已矣营业收入3431.8亿元，销售面积连续保实践业第一位置。同期，万科策划做事业务也庄重增长。在其他财务筹画方面，万科已矣策划性现款净流入迷惑16年为正。

2024年销售面积居行业第一

2024年在万科的发展史上是颠倒重荷的一年，但万科仍然是房地产行业第一梯队成员。据万科财报，在其营业收入组成中，来自房地产开垦及关连钞票策划业务的营业收入为3010.3亿元，占比 87.7%；来自物业做事的营业收入为331.3 亿元，占比9.7%。扣除税金及附加前，房地产开垦及关连钞票策划业务的毛利率为9.5%。其中，开垦业务的结算毛利率为9.5%。公司物业做事毛利率13.21%。

在房地产开垦业务方面， 2024年，公司已矣销售面积1810.7万曩昔米，销售金额2460.2亿元，销售面积位居行业第一，销售回款率保执100%以上。据万科露出，其销售金额在15个城市位列第一，在5个城市排行第二，在6个城市排行第三。 其间，万科举座保交房使命平安有序，全年共委用327个形态、666个批次，诡计委用房屋18.2万套。

为落实政策敕令，万科积极探索商品房现房销售模式。万科已初步造成了现房开垦和销售的齐全经过，继海南金色里程、海南公园里2个安堵房现房销售制形态后，海南三亚湾形态成为公司首个、亦然三亚市首个一次性全形态已矣商品房现房销售制形态。该形态在372天内完成从开工挚友意思满备案，2024 年12 月首开，已矣认购金额38.2亿元，取证认购率72.3%。该形态荣膺第十四届房地产物牌发展大会“2024中国房地产最具影响力标杆形态”奖项。

在房地产投资和开好意思满方面，2024年万科开垦业务开复工计容面积约1022.7万曩昔米，完成年头筹画的95.4%；开垦业务好意思满计容面积约2374.5 万曩昔米，完成年头筹画的107.7%。分解期内，公司累计得到新形态13个，总蓄意计容建筑面积137.0 万曩昔米，职权计容蓄意建筑面积 83.3 万曩昔米，职权地价总和约55.6亿元，新增形态平均地价为6670元/曩昔米。新得到资源中存量周转形态达11个，成为资源得到的十足主体，主要区分在上海、广州、成都等中枢城市。

浪漫分解期末，万科在建形态所有这个词容建筑面积约3719.6万曩昔米，职权计容建筑面积 约2415.4万曩昔米；蓄意中形态所有这个词容建筑面积约3118.4万曩昔米，职权计容建筑面积约1994.7万曩昔米。此外，公司还参与了一批旧城校正形态，按面前蓄意条目，所有这个词容建筑面积约356.8万曩昔米。

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另外，万科在绿色建筑和住宅产业化、代建等领域均取得新发扬。比如，2024 年万科EPC及代建业求已矣收入65.2亿元，得到奖项74项，包括中国建筑业协 会授予的“2024年诞生工程安全分娩尺度化工地学习调换形态”、中国施工企业督察协会授予的“2024年第一批工程诞生形态绿色建造施工水平三星形态”等。

策划做事业务保执较好成长

与房地产开垦比拟，万科策划做事业务在公司总营收中的占比较低，但成长性精炼。据万科财报，万科旗下的万物云是国内逾越的全域空间做事提供商，并通过 AIoT（东说念主工智能物联网）以及 BPaaS（经过即做事）处分决议已矣良友和混杂运营（Remote & Hybrid），为客户提高空间做事收尾。分解期内，万物云已矣营业收入363.8亿元（含向万科集团提供做事的收入），同比增 长8.9%，其中社区空间居住消耗做事收入210.2亿元，占比57.8%，同比增长11.0%；商企和城市空间概述做事收入123.3亿元，占比33.9%，同比增长5.4%；AIoT 及 BPaaS 处分决议做事收入30.3亿元，占比8.3%，同比增长8.6%。

2024年，万科执续推动蝶城计谋，存量运营界限稳步扩大。分解期内，万物云新得到405个住宅做事形态，虚耗收入共23.14亿元，蝶城数目从年头的621个增长至666个。分解期内，万物云新增校正100个蝶城，截止分解期末，累计完成250个蝶城（包含1555个住宅物业形态）的经过校正验收。

同期，公司租借住宅的在管界限也在增长。分解期内，万科租借住宅业务(含非并表形态)已矣营业收入37.02亿元，同比增长7%。算作寰球最大的皆集式公寓提供商，公司旗下“泊寓”寓新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间。浪漫2024年底，泊寓共运营督察26.24万间长租公寓，开业19.12万间。营业开垦形态方面，浪漫分解期末，万科诡计开业181个营业形态(不含轻钞票输出督察形态)，建筑面积1081万曩昔米。印力督察的营业形态出租率95.1%，同比提高0.3个百分点。

在年报中，万科坦言2024年是“颠倒重荷的一年”。不外，公司在各方复古下积极开展自救，保执策划踏实色吧5，程序公司治理，推动模式转型，风险在迟缓化解之中。